Najem w praktyce - 5 zapisów i błędów, na które musisz uważać!
Wynajem mieszkania w obecnych czasach może okazać się ogromnym wyzwaniem. Jednym z najważniejszych sposobów na zabezpieczenie swoich interesów pozostaje podpisanie właściwie skonstruowanej umowy. W dzisiejszym artykule dowiesz się, na które punkty powinieneś zwrócić szczególną uwagę!
Sprawdź dane oraz sytuację prawną osoby wynajmującej mieszkanie
Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy, pamiętaj o tym, aby sprawdzić dane osoby, od której planujesz wynająć mieszkanie. Jeśli masz wątpliwości co do stanu prawnego lokalu, możesz zweryfikować właściciela mieszkania w księgach wieczystych. Warto pamiętać o tym, że są one dostępne za darmo w internecie. Jeśli okaże się, że najemca nie jest właścicielem, powinien posiadać pisemne upoważnienie. W przeciwnym razie może okazać się, że w rzeczywistości doszło do podnajmu nieruchomości, która może wzbudzić sprzeciw właściciela mieszkania.
Okres wypowiedzenia umowy
Wielu wynajmujących decyduje się jednocześnie na umieszczeniu w umowie okresu wypowiedzenia niezgodnego z ustawą. Warto pamiętać o tym, że nie musimy sprzeczać się z właścicielem mieszkania. Wypowiedzenie może zostać przeprowadzone jedynie w zgodzie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Właśnie dlatego 1-miesięczne i 2-miesięczne okresy wypowiedzenia nie są wiążące dla najemcy. Co więcej, wypowiedzenie powinno zostać dostarczone na piśmie.
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia jedynie w ściśle określonych warunkach, do których należy sytuacja gdy:
- lokal jest użytkowany w sposób sprzeczny z umową,
- zachodzi konieczność remontu lub rozbiórki budynku,
- lokator nie płaci czynszu i opłat od co najmniej 3 miesięcy,
- lokal jest podnajmowany przez najemcę bez pisemnej zgody właściciela.
Termin wypowiedzenia czynszu i innych opłat
Wynajmujący często modyfikują także okres potrzebny na podniesienie czynszu. Należy podkreślić, że lokator powinien zostać poinformowany o tym fakcie co najmniej 3 miesiące przed planowaną podwyżką. W umowie można ustalić jednak dłuższy termin potrzebny na wprowadzenie zmian. Podwyższenie czynszu i opłat nie może odbywać się częściej niż w 6-miesięcznych odstępach.
Chcesz kompleksowo zadbać o bezpieczeństwo swojej nieruchomości? Już dziś sprawdź, na czym polega ubezpieczenie lokalu firmy!
Wysokość i zwrot kaucji
W większości przypadków konieczne będzie także uiszczenie kaucji zwrotnej, która płacona jest na poczet ewentualnych zniszczeń spowodowanych przez najemcę. Pamiętaj jednak o tym, że nie może być ona wyższa niż 12-krotność wysokości czynszu. Jednocześnie w umowie powinny znaleźć się zapisy dotyczące jej wysokości, sposobu zapłaty oraz terminu zwrotu liczonego od dnia opuszczenia lokalu.
Przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego
Jeśli właściciel wymaga kaucji za mieszkanie, konieczne będzie sporządzenie protokołu stanu lokalu i urządzeń. Upewnij się, że zawiera on dokumentację fotograficzną oraz opis wszelkiego rodzaju nieprawidłowości i uszkodzeń. W przeciwnym razie, w momencie wyprowadzki, właściciel może spróbować obciążyć Cię kosztami naprawy istniejących wcześniej szkód. Pamiętaj o tym, że powinien znaleźć się w nim również stan liczników.
Jeśli chcesz zadbać o bezpieczeństwo wynajmowanej nieruchomości, możesz zdecydować się na ubezpieczenie mieszkania. Szukasz najlepszej polisy dla siebie? Zależy Ci na korzystnych warunkach umowy? Już dziś skorzystaj z kalkulatora ubezpieczenia mieszkania i znajdź najlepszą ofertę!
