Wybieramy projektu budynku usługowego - co warto wiedzieć?
Nieruchomści
Otwarcie działalności czy poszerzenie jej działania, związane z budową obiektu usługowego, z pewnością przysparza potencjalnym inwestorom sporo stresu. Muszą oni oszacować wielkość oraz funkcję lokalu nie tylko na dzień otwarcia, ale również na kilka kolejnych lat jej potencjalnego funkcjonowania. Przed wyborem projektu warto więc gruntownie przemyśleć nasze plany, aby budowa przebiegała szybko i bezproblemowo, a już oddany do użytku lokal, przynosił nam wymierne korzyści.
Wielkość i funkcja budynku usługowego
Tak jak wspominaliśmy na wstępie, wielkość oraz funkcja obiektu to kluczowe aspekty w podjęciu decyzji o wyborze odpowiedniego projektu. Powierzchnia lokalu wpływa przede wszystkim na wygodę świadczenia usług, a więc na komfort naszej codziennej pracy oraz naszych ewentualnych klientów. Jeśli wybierzemy budynek o zbyt małej powierzchni, ograniczymy możliwość obsługi większej liczby klientów, natomiast wybierając zbyt duży - może się okazać, że nasz budżet nie wystarczy na odpowiednie wykończenie lokalu. Optymalna powierzchnia budynku usługowego powinna być zależna od rodzaju prowadzonej działalności, lokalnych potrzeb rynkowych i posiadanego budżetu. Jeśli mamy zamiar zainwestować w budowę warsztatu samochodowego - warto przemyśleć liczbę stanowisk naprawczych; jeśli ma to być restauracja - ilość stolików, które wyznaczą nam użytkowy metraż lokalu. Zastanówmy się czy chcemy budynek parterowy czy z poddaszem, na którym możemy przewidzieć część mieszkalną lub pomieszczenia biurowe. Planując usługi kosmetyczne, czy niewielki salonik fryzjerski możemy także rozważyć wydzielenie pomieszczenia w domu lub wydzierżawić lokal w istniejącym budynku przeznaczonym na wynajem.
Lokal usługowy - samodzielny czy wydzielony z przestrzeni domowej
W niektórych typach działalności usługowej możemy się zdecydować na projekt domu z lokalem usługowym bez konieczności budowy samodzielnego budynku. Takie rozwiązanie może się sprawdzić szczególnie w działalności prowadzonej na niewielką skalę, jak biuro księgowe, gabinet fizjoterapii, kosmetyczny itp. Jak każde rozwiązanie, również to, ma wady i zalety. Do głównych zalet możemy zaliczyć drogę z pracy do domu, gdyż w zaledwie kilka minut i bez konieczności wychodzenia na zewnątrz znajdziemy się w jednym i drugim miejscu. Brak dojazdu to oszczędność czasu oraz pieniędzy, które musielibyśmy wydać na komunikację miejską lub paliwo do samochodu. Taki wariant jest także bardziej ekonomiczny niż budowa samodzielnego budynku usługowego. Niewątpliwą wadą takiego rozwiązanie jest trudność oddzielania pracy od życia prywatnego oraz ogarniczenie intymności i swobody na własnej posesji.
Przeglądając projekty lokali usługowych na stronie https://projekty.muratordom.pl/uslugowe/ warto zwrócić uwagę szczególnie na te, których układ funkcjonalny pozwala na wyraziste odseparowanie przestrzeni mieszkalnej od usługowej.
Zgodność z przepisami
Decydując się na budynek usługowy o konkretnym przeznaczeniu, należy zapoznać się z przepisami dotyczącymi prowadzenia działalności o danym profilu. Mogą to być wytyczne Sanepidu, P.POŻ, BHP oraz inne przepisy szczegółowe dedykowane danej usłudze. Koniecznie trzeba sprawdzić czy zapisy miejscowego planu lub warunki zabudowy dopuszczają budowę obiektu, który jest w naszych planach.
Estetyka budynku usługowego
Budynek usługowy dedykowany jest świadczeniu różnego rodzaju usług dla Klientów. Każdemu właścicielowi zależy, aby tych klientów było jak najwięcej i aby działalność, którą prowadzi przynosiła wymierne zyski. Aby tak się stało, budynek musi być nie tylko funkcjonalny i czysty, ale też estetyczny z zewnątrz. Bryła oraz wykończenie elewacji powinno przyciągać oko i zapraszać do środka. Warto więc wybrać projekt, którego bryłę i kolorystykę jesteśmy w stanie zobaczyć przed zakupem. Taką możliwość dają gotowe projekty Muratora ( https://projekty.muratordom.pl ), gdyż każdy obiekt posiada wizualizację, obrazującą budynek z kilku stron.
Zdjęcie: Projekt budynku usługowego UC29 z kolekcji Murator, inż. Ryszard Fabrowski
Tekst sponsorowany: Projekty budynków usługowych od MURATORA - projekty.muratordom.pl
