Opodatkowanie zbycia nieruchomości
Zmiany w podatkach, część 7.
Opodatkowanie zbycia nieruchomości mieszkalnych przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej, jest w okresie minionych kilku lat poddawane najczęstszym zmianom.
Obecnie doszło już do takiego paradoksu, że – w zależności od czasu nabycia określonej nieruchomości – jej zbycie może podlegać trzem różnym formom opodatkowania. W praktyce niesie to ze sobą istotne ryzyko dla podatników, którzy zamierzają dokonać tego typu transakcji.
Zakres opodatkowania
Nieruchomości w Polsce, obok pojazdów mechanicznych, są najczęstszym przedmiotem podlegającym opodatkowaniu. Obok podatków dochodowych, o których poniżej, nieruchomość podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych lub podatkiem VAT (a czasami obydwoma podatkami łącznie) oraz podatkiem od nieruchomości. Do tego należy dodać również regulacje szczególne, jak na przykład zwrot podatku VAT osobom fizycznym z tytułu poniesionych wydatków na materiały budowlane przeznaczone na budowę lub remont budynku lub lokalu. W konsekwencji obecnie opodatkowanie nieruchomości stanowi w Polsce jeden z najbardziej złożonych aspektów funkcjonowania systemu podatkowego.
Zbycie nieruchomości – regulacje dotychczasowe
Zmiana zasad opodatkowania zbycia nieruchomości od końca 2006 r. do chwili obecnej dotyczyła zarówno metodyki obliczania podatku, jak też stawek podatkowych. Do końca 2006 r. zbycie nieruchomości podlegało opodatkowaniu podatkiem przychodowym, a zatem nie były brane pod uwagę koszty ich nabycia. Stawka podatku wynosiła 10 proc., a zwolnienie dotyczyło powtórnej reinwestycji uzyskanej ze sprzedaży kwoty na określone przez ustawodawcę cele mieszkaniowe w okresie do dwóch lat od zbycia nieruchomości.
Zakres opodatkowania
Nieruchomości w Polsce, obok pojazdów mechanicznych, są najczęstszym przedmiotem podlegającym opodatkowaniu. Obok podatków dochodowych, o których poniżej, nieruchomość podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych lub podatkiem VAT (a czasami obydwoma podatkami łącznie) oraz podatkiem od nieruchomości. Do tego należy dodać również regulacje szczególne, jak na przykład zwrot podatku VAT osobom fizycznym z tytułu poniesionych wydatków na materiały budowlane przeznaczone na budowę lub remont budynku lub lokalu. W konsekwencji obecnie opodatkowanie nieruchomości stanowi w Polsce jeden z najbardziej złożonych aspektów funkcjonowania systemu podatkowego.
Zbycie nieruchomości – regulacje dotychczasowe
Zmiana zasad opodatkowania zbycia nieruchomości od końca 2006 r. do chwili obecnej dotyczyła zarówno metodyki obliczania podatku, jak też stawek podatkowych. Do końca 2006 r. zbycie nieruchomości podlegało opodatkowaniu podatkiem przychodowym, a zatem nie były brane pod uwagę koszty ich nabycia. Stawka podatku wynosiła 10 proc., a zwolnienie dotyczyło powtórnej reinwestycji uzyskanej ze sprzedaży kwoty na określone przez ustawodawcę cele mieszkaniowe w okresie do dwóch lat od zbycia nieruchomości.
|
Pełna treść artykułu dostępna jest w formie e-gazety. Zamów Gazetę PDF  nr 10(90)2009  |
|
