Kredyt raz poprosz�!

RAPORT: Kredyty inwestycyjne i hipoteczne dla firm

Maj 12, 2008 Marek Wo�os Wydanie nr 5(74)2008 Wy�wietlono: 447 razy

Popularno�� kredytów walutowych wzros�a w ostatnim czasie w kontek�cie finansowania zakupu nieruchomo�ci. W przypadku osób fizycznych procent kredytów hipotecznych w walutach jest znacz�co wy�szy ni� kredytów z�otówkowych. Taki stan wynika g�ównie z ni�szych bie��cych kosztów obs�ugi kredytu walutowego. �rednia miesi�czna rata kredytu walutowego jest o jedn� trzeci� ni�sza ni� rata kredytu w z�otówkach.

Z naszych obserwacji wynika ponadto, �e coraz wi�cej przedsi�biorstw wykorzystuje w finansowaniu d�ugoterminowych inwestycji hipotecznych kredyty walutowe. W przypadku gdy przedsi�biorstwo jest eksporterem lub osi�ga z tytu�u dzia�alno�ci przychody denominowane w walutach, to jednym z naturalnych sposobów zmniejszenia ryzyka kursowego jest w�a�nie kredyt walutowy. Tak� taktyk� przyjmuj� na przyk�ad deweloperzy i w�a�ciciele nieruchomo�ci komercyjnych. Czynsze za wynajem powierzchni w centrach handlowych s� najcz�ciej denominowe wg waluty, w której zosta� zaci�gni�ty kredyt. Podobnie jest w przypadku powierzchni biurowych. Je�li najemca p�aci czynsz w przeliczeniu na USD lub EUR, to na pewno fakt ten wynika z posiadania przez w�a�ciciela budynku zobowi�za� w tych walutach.

Tytu�em wst�pu

Wzrost stóp proc. w Polsce doprowadzi� do sytuacji, �e kredytami hipotecznymi w walutach coraz cz�ciej interesuj� si� ma�e i �rednie przedsi�biorstwa. Wynika to z samego wzrostu popytu na kredyty ze strony ma�ych i �rednich firm, jak równie� z polityki kredytowej banków, które z�agodzi�y wymagania dotycz�ce udzielania kredytów dla sektora ma�ych i �rednich przedsi�biorstw. W ich przypadku czasami o wyborze waluty kredytu decyduje nie pozycja walutowa i ryzyko kursowe, ale okres kredytowania nieruchomo�ci. Je�li nie przekracza on dwóch lat, to przedsi�biorstwa decyduj� si� na zaci�gni�cie kredytu w z�otych. Je�li natomiast okres kredytowania jest d�u�szy, wówczas firmy decyduj� si� na kredyt w walutach. Podobnie jak w przypadku osób fizycznych, walut� kredytu jest najcz�ciej frank szwajcarski.

W tym roku oczekuje si� dalszego �agodzenia polityki kredytowej dla segmentu ma�ych i �rednich przedsi�biorstw. Przy wysokich stopach procentowych w z�otym, wzro�nie zainteresowanie kredytami walutowymi. Co zatem firmy, które nie mia�y do czynienia z kredytami walutowymi powinny o nich wiedzie�?