Zamknij
Serwis www.gazeta-msp.pl wykorzystuje technologię "cookies" tzw. ciasteczka. Pliki wykorzystywane są dla celów poprawnego funkcjonowania naszego serwisu. W przypadku braku zgody na ich zapisywanie konieczna jest zmiana odpowiednich ustawień przeglądarki internetowej z jakiej korzystasz.

Home >> Wszystkie artykuły >> Komentarz Ekspercki Bankier.pl >>

Komentarz Ekspercki Bankier.pl

RAPORT: Kredyty inwestycyjne i hipoteczne dla firm

Na jakie koszty w zakresie pożyczki hipotecznej należy zwracać uwagę oceniając ofertę banku? Przede wszystkim oprocentowanie. Oczywiście oprocentowanie kredytu posiada pierwszorzędny wpływ na wysokość odsetek płaconych w ratach kredytu i w efekcie na całkowity koszt kredytu. Zwykle określane jest one jako stawka bazowa np. WIBOR dla złotych, LIBOR dla np. franków szwajcarskich, do której dolicza się stałą marżę.

I tak kolejno już sam rodzaj stawki WIBOR 3-miesięczny może różnić się od 6-miesięcznego z uwagi na inną perspektywę prognostyczną. Ten drugi jest wyższy.

Druga sprawa to marża. Często jest tak, że banki stosują obniżoną marżę w okresie promocyjnym, np. w pierwszym roku umowy kredytowej, a później jest ona podwyższana. Jednak to nie koniec kosztów związanych z oprocentowaniem.

Zwykle oprocentowanie na początku okresu kredytowania przy kredycie zabezpieczonym hipoteką na nieruchomości zostaje podwyższone o 0,5-1,5 proc. w skali rocznej. Wynika to z konieczności opłacenia ubezpieczenia pomostowego do chwili wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Niestety końca problemów z terminowością wpisów nie widać. Opóźnienia w dużych miastach sięgają sześciu – siedmiu miesięcy, co oznacza, że w ciągu roku dopłacimy niemal jedną ratę kredytu gratis dla banku.

Kontrolowanie kosztów kredytu niestety wiąże się także z dość niewdzięcznym zadaniem bardzo dokładnego sprawdzania tabeli prowizji i opłat banku przy dokonywaniu jakichkolwiek czynności związanych z kredytem. Generalnie – im oferta prostsza i przejrzysta, czyli z małą ilością opcji kosztowych, tym jest bardziej atrakcyjna, nawet jeśli na pierwszy rzut oka nie ma nią specjalnej promocji.

Bogusław Półtorak,
Główny Ekonomista w Bankier.pl S.A.

Pełna treść artykułu dostępna jest w formie e-gazety.

Zamów Gazetę PDF koszyk



nr 5(74)2008


zamów koszyk

| |
Komentarze Dodaj komentarz
Brak komentarzy.

Partnerzy

Reklama partnerzyReklama partnerzyReklama partnerzyReklama partnerzyReklama partnerzyReklama partnerzy
Archiwum