Leasing nieruchomości sposobem na pozyskanie kapitału
RAPORT: Leasing - kapitał dla przedsiębiorczych
Przedsiębiorcy, którzy chcą sfinansować inwestycję od początku do końca mogą skorzystać z tzw. leasingu inwestycyjnego. W przypadku tej formy finansowania to firma leasingowa zajmuje się pozyskiwaniem środków (leasingobiorca pokrywa jedynie część. Wysokość wkładu własnego ustalana jest indywidualnie. Dla tej formy leasingu istotne jest, że płatności związane z leasingiem rozpoczynają się dopiero po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu i wejściu w życie umowy leasingu.
Leasing zwrotny
Przedmiotem leasingu mogą być także gotowe, działające już obiekty, będące w posiadaniu przedsiębiorcy. W takim przypadku przedsiębiorca sprzedaje nieruchomość, której jest właścicielem, firmie leasingowej, a następnie – na podstawie umowy leasingu – w dalszym ciągu z niej korzysta, płacąc wynikające z umowy wynagrodzenie dla leasingodawcy. Co istotne: nieruchomość kupowana jest po cenach rynkowych. Dzięki tej formie leasingu następuje uwolnienie zamrożonych środków, które mogą być przeznaczone na inne inwestycje lub działalność operacyjną.
W transakcjach leasingu, leasingobiorcy otrzymują zwykle opcję nabycia przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy. Co istotne: taka opcja zawiera cenę sprzedaży wyliczoną już na samym początku umowy leasingu. Jest to bardzo ważne dla leasingobiorcy, gdyż już dziś zna on cenę po jakiej nabędzie przedmiot leasingu i w ten sposób może zoptymalizować długoterminowe przepływy pieniężne. Opcja taka jest szczególnie istotna dla tych leasingobiorców, dla których leasingowane nieruchomości stanowią strategiczne aktywa. Nie bez znaczenia jest tu element inwestycyjny. Dobrze zarządzane nieruchomości stanowią doskonałą formę zabezpieczenia kapitału w średnio- i długookresowej perspektywie.
Przy pomocy leasingu możemy finansować szerokie spektrum obiektów – od specjalistycznych magazynów, poprzez nieruchomości produkcyjne, aż do centrów handlowych i budynków biurowych.
Koszty leasingu
Wartym podkreślenia jest także to, iż leasing umożliwia zaliczenie w poczet kosztów uzyskania przychodu rat leasingowych w pełnej wysokości wraz z opłatą wstępną. W przypadku kredytu bankowego kosztem dla przedsiębiorcy są jedynie odsetki i odpisy amortyzacyjne związane ze środkiem trwałym – nieruchomością. W przeciwieństwie do kredytu, leasing umożliwia ponadto pozabilansowe ujęcie finansowanej nieruchomości (transakcje off-balance).
|
Pełna treść artykułu dostępna jest w formie e-gazety. Zamów Gazetę PDF  nr 4(84)2009  Zobacz więcej na temat: leasing |
|
